Miesięczne archiwum: Kwiecień 2016

Bezpieczeństwo inwestycji na rynkach nieruchomości, jest czymś nader ważnym

Bezpieczeństwo inwestycji na rynkach nieruchomości, jest czymś nader ważnym i jak najbardziej oczywistym w aspekcie realizowania lub prowadzenia jakichkolwiek działań, co do tego nie ma jakichkolwiek wątpliwości. Jednak jaka jest prawda na temat minimalizowania ryzyka, czy rzeczywiście jest to coś o czym zapomina coraz więcej inwestorów przez co na obrocie czy nabyciu nieruchomości najzwyczajniej w świecie tracą? Pewnie po części trzeba się zgodzić z tymi słowami, patrząc na zachowanie a niekiedy posunięcia jakie prowadzimy podczas inwestycji, można dojść do wniosku iż wiele osób nierozważnie lokuje swój kapitał wręcz nieodpowiedzialnie. Oczywiście nie ma w tym niczego dziwnego, a co najważniejsze niejednokrotnie pozwala to nie tylko na zyskanie profitów z tego tytułu lecz przede wszystkim wypracowanie odpowiedniej stopy zwrotu. Niekiedy jednak powoduje, że nasza inwestycja traci podobnie jak sama nieruchomość na swoistej wartości i tym zagadnieniem trzeba się po części zgodzić poruszając taki a nie inny temat.

Kiedy warto oszacować wartość mieszkania?

Kiedy warto oszacować wartość mieszkania? Czy tylko w momencie gdy decydujemy się na jego zakup względnie sprzedaż? Może dobrym rozwiązaniem jest posiadanie wiedzy na temat jego rzeczywistej, realnej i obiektywnej a niekiedy także rynkowej ceny? Przede wszystkim zawsze przy obrocie nieruchomościami, jest to jeden z pierwszych i podstawowych kroków jakie wykonuje każdy potencjalny inwestorów. Nie ma mowy o tym aby branża mieszkaniowa zweryfikowała się w najbliższym czasie samodzielnie, dlatego korzystanie z usług rzeczoznawcy staje się czymś dużo bardziej oczywistym niż jeszcze kilka lat temu. Mieszkania generują specyficzną wartość, często określaną na podstawie dobrze nam znanych czynników, zwłaszcza związanych z atrakcyjnością lokalu pod względem egzystencjalnym, czyli rynku pracy czy swoistej lokalizacji. Z drugiej jednak strony nie tylko one stanowią swoisty wyznacznik tym bardziej rzeczywistej ceny czy wartości mieszkania, tutaj zdania na ten temat są podzielone, gdyż niektóre nieruchomości zyskują kosztem innych.

Z czym trzeba się liczyć w momencie inwestowania na rynkach nieruchomości?

Z czym trzeba się liczyć w momencie inwestowania na rynkach nieruchomości? Ze zmienną sytuacją oraz tym, iż w każdej chwili może dojść do nieciekawego zdarzenia jakim będzie stagnacja czy marazm, co już zresztą miało miejsce. Oczywiście nader ważne jest zminimalizowanie ryzyka, ograniczenie go do adekwatnego stopnia a przy tym analizowanie tego co się cały czas dzieje, jak kształtuje się sam rynek wraz z uwzględnieniem czynników które go kreują. Większość inwestorów zapomina o potrzebie sprecyzowania konkretnego planu działania, w aspekcie obrotu finansowego jest on czymś nader niezbędnym podobnie zresztą jak na innych rynkach inwestycyjnych. Z jednej strony inwestowanie w nieruchomości jest czymś nader łatwym, z drugiej wymaga dysponowania odpowiednią wiedzą czy doświadczeniem czego wiele osób nie posiada dlatego popełniają nader rażące błędy. Jednym z najważniejszym jest brak odpowiedniego zaplecza finansowego a tym bardziej kapitału typowo obrotowego, często zamrażają swoje środki zapominając o potrzebie rozgraniczenia ich na adekwatnej do tego płaszczyźnie.

Skąd nagłe ożywienie rynku nieruchomości?

Skąd nagłe ożywienie rynku nieruchomości, a co najważniejsze czy będzie to miało wpływ dla jego dalszej stabilizacji? W żadnym wypadku, przede wszystkim należy docenić fakt iż prowadzony jest tutaj szereg rozległych inwestycji także bezpośrednio powiązanych z branżą mieszkaniową jakiej głównym zadaniem jest zaspokojenie potrzeb stricte społecznych. Oczywiście większość z nas dostrzega działania developerów, powstawanie nowych nieruchomości także tych typowo komercyjnych a przy tym wzrostu cen co niestety nie zawsze jest korzystne dla potencjalnego nabywcy owej nieruchomości. Mowa jednak o ciekawej i dosyć oczekiwanej sytuacji w której zyskać mogą zwłaszcza najwięksi inwestorzy jacy cierpliwie czekali na swoją szansę, teraz najzwyczajniej przystąpili do działania. Widać to gołym okiem lecz czy korzystnie dla większości osób zainteresowanych nabyciem nieruchomości zwłaszcza własnego mieszkania? Trudno na takie pytanie odpowiedzieć, jedno jest pewne gdy ktoś na obrocie nieruchomościami zarabia to inny niestety traci.

Które z czynników uwzględniamy przy weryfikacji wartości danej nieruchomości?

Które z czynników są najważniejsze i powinny być uwzględniane przy weryfikacji wartości danej nieruchomości? Oczywiście trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, gdyż cena jak i atrakcyjność są poniekąd generowane na podstawie sytuacji z rynkiem pracy, gospodarczej czy ekonomicznej także tego co oferuje nam dana lokalizacja w pełnym tego słowa znaczeniu. Z jednym można się bez wątpienia zgodzić, iż ceny większości mieszkań oraz nieruchomości w naszym kraju są już od wielu lat zawyżane i nie generują takiej rzeczywistej czy rynkowej wartości. Nie od dziś wiadomo również, iż weryfikacja wartości danej nieruchomości powinna odbywać się zawsze poprzez adoptowanie do tego celu osoby posiadającej odpowiednie predyspozycję czyli rzeczoznawcy. Jest to najbardziej rozsądne rozwiązanie pozwalające nam na uzyskanie obiektywnej, rzeczywistej i realnej wyceny niekiedy uchroni nas przed popełnieniem bardzo poważnego błędu. Pamiętajmy także o tym iż prowadzi się prognozy na temat tego czy wartość takiej nieruchomości na przestrzeni kilku lat może ulec zmianie.

Nie ma czegoś takiego, jak dobry okres na sprzedaż mieszkania

Nie istnieje coś takiego, jak dobry okres na sprzedaż mieszkania czy innej nieruchomości oczywiście pod koniec lub na początku roku ceny mogą niewiele się różnić a nawet diametralnie spaść, jednak tylko osoby będące pod presją czasu zdecydują się na ich pozbycie. Już od bardzo dawna krąży opinia, iż sprzedanie mieszkania na wiosnę czy jesień jest dużo bardziej korzystnym rozwiązaniem niż w trakcie sezonu budowlanego, co dotyczy zwłaszcza rynku pierwotnego. Jest to jeden z największych mitów i nieprawdziwych informacji, nie ma co ukrywać faktu iż atrakcyjne mieszkanie zawsze znajdzie potencjalnego nabywcę nie tracąc przy tym na wartości. Jeżeli zamierzamy sprzedać naszą nieruchomość a tym bardziej mieszkanie to niezbędny jest czas jaki pozwoli dotrzeć z ofertą do osób zainteresowanych jego nabyciem, przez co więcej odbiorców zwróci na taką nieruchomość swoistą uwagę. Nie korzystajmy również z usług jakichkolwiek pośredników, dodatkowa prowizja jest zupełnie zbędna dla obu stron ewentualnej transakcji przez co generujemy niepotrzebne koszta.

Na rynku nieruchomości pojawili się nowi gracze

Na rynku nieruchomości pojawili się nowi gracze, mowa tutaj oczywiście o firmach developerskich jakie odgrywają coraz większe znaczenie przy jego rozwoju a tym bardziej swoistym kreowaniu. Oczywiście nasz kraj nie jest w tym aspekcie wyjątkiem, wręcz przeciwnie długo pozostawaliśmy w tyle lecz z czasem należało się tego spodziewać, firmy developerskie to nic innego jak pośrednicy a w większości przypadków także optymalne grono inwestorów. Pewnie, iż znacznie się różnią od podmiotów jakie dotychczas w niewielkim stopniu pełniły takową rolę, spoglądając na rynek nieruchomości można również odnieść wrażenie iż ich istnienie odbija się na nim korzystnie. Z drugiej jednak strony to oni narzucają ceny a my jako potencjalni nabywcy musimy się z nimi liczyć, mamy wolny wybór także w aspekcie ich akceptacji. Nie brakuje już od kilku lat chętnych na kupno nieruchomości, wręcz przeciwnie liczba osób jaka decyduje się na taki krok cały czas wzrasta, zwłaszcza widać to po branży mieszkaniowej choć oczywiście nie wolno zapomnieć o lokalach czysto komercyjnych albo użytkowych.

Branża mieszkaniowa ma jedno podstawowe zadanie

Branża mieszkaniowa ma jedno podstawowe i najważniejsze zadanie, zaspokoić oczekiwania oraz potrzeby społeczne obywateli naszego kraju, dopiero potem zapewnić potencjalnym inwestorom możliwość prowadzenia obrotu nieruchomościami na adekwatną skalę. Dlatego często przyjmuje się, iż developerzy czy firmy uczestniczące w kształtowaniu sektora mieszkaniowego ukierunkowane są w stronę indywidualnych klientów dostosowując się niekiedy do ich potrzeb. Widać to po standardach mieszkań a tym bardziej metrażu czy zmianach jakie w branży zaszły na przestrzeni ostatnich lat a nawet dekady, jednym słowem koniunktura sprzyja rozwojowi a nabywców na nowe mieszkania cały czas przybywa. Oczywiście branża mieszkaniowa nie jest stabilna ani tak naprawdę w niewielkim stopniu nie zaspokoi całkowitego popytu nie jest to najzwyczajniej w świecie możliwe zbyt dużo ograniczeń jest związanych z prowadzeniem działań. Należy jednak z optymizmem spoglądać na to jak wiele się zmieniło, także dostrzec klarowne profity z tego tytułu jednym z nich jest możliwość uzyskania dopłat czy kredytu na zakup własnego mieszkania.

Potencjał inwestycyjny rynku nieruchomości jest nieograniczony

Potencjał inwestycyjny rynku nieruchomości jest nieograniczony, co to takiego oznacza? Mianowicie każdy kto posiada adekwatny kapitał powinien wykorzystać jego możliwości, zwłaszcza w aspekcie powielania go na wiele ciekawych i atrakcyjnych do tego sposobów. Oczywiście jego wysokość nijako precyzuje konkretne w tym zakresie rozwiązania, niekiedy ustawia nas w swoistym szeregu lub przypisuje do optymalnej grupy inwestorów. W gruncie rzeczy chodzi o nieprzecenianie własnych sił nad zamiary co często ma miejsce, warto się skupić na tym co przyniesie nam najpierw swoistą stabilizację a potem zastanawiać się nad zyskiem. Wszyscy jednak doskonale wiemy, iż jest wręcz odwrotnie co niestety prowadzi do sytuacji w której tracimy zapał do inwestowania wycofując się z rynku i co najgorsze generując pewne straty. Warto także się zastanowić na ile możemy sobie pozwolić, obrót nieruchomościami choć jest uznawany za prostą metodę inwestowania swoich pieniędzy rządzi się również swoimi prawami jakie należy uwzględnić.

Nieruchomości komercyjne stały się nader atrakcyjnym kąskiem na rynku

Nieruchomości komercyjne stały się nader atrakcyjnym kąskiem na rynku, zresztą można powiedzieć że niemal zawsze takim były choć w okresie recesji ich wartość była nader wątpliwa, jednak podobnie jak samych mieszkań czy innych lokali. Oczywiście obecnie jeszcze ogromne znaczenie odgrywa kapitał zagraniczny, pojawił się on na rynku już kilka lat temu lecz dopiero teraz można dostrzec bardziej konkretne działania z wykorzystaniem takich środków finansowych pochodzących od zagranicznych inwestorów. Należy jednak zrozumieć, iż nie wszyscy nabywają nieruchomości w celu prowadzenia nimi obrotu a szukają jedynie ciekawej siedziby, miejsca czy lokalu do prowadzenia własnej działalności a co za tym idzie jest to dla nich dużo bardziej korzystniejsze niż najem. Wraz z popytem na nieruchomości komercyjnych można także zauważyć większe natężenie w tym kierunku samych inwestorów w postaci developerów jacy jednym słowem starają się zaspokoić potrzeby które de facto generuje sam rynek jak i firmy w pewnym stopniu powiązane z nim.

Szukaj

Kategorie

Partnerzy

Chmura Tagów

Zakładki